اصول تعمیر و نگهداری ساختمان در واقع مجموعه عملیاتی است که برای بهبود عملکرد ساختمان انجام می‌شود. این عملیات کاملا وابسته به نحوه کاربرد ساختمان دارد ؛ به این معنی که تعمیر نگهداری ساختمان مسکونی با تجاری، اداری یا هتلی متفاوت است. هدف اصلی این مجموعه اقدامات افزایش آسایش ساکنین ساختمان می‌باشد. در این مطلب اصول تعمیر و نگهداری ساختمان را بررسی می‌نماییم:
اهمیت تعمیر و نگهداری ساختمان
رعایت قوانین تعمیر و نگهداری ساختمان امروزه جزو ضروری‌ترین اقدامات بعد از بهره‌برداری ساختمان است. زیرا با گذشت زمان ساختمان دچار فرسودگی می‌شود که این مساله در مجتمع‌های مسکونی به دلیل زیاد بودن رفت و آمد و همچنین در مجتمع‌های تجاری به دلیل شلوغی در ساعات پیک بیش از پیش نمایان می‌شود. علاوه بر این تغییرات آب و هوایی که در اقلیم ایران بسیار اتفاق می‌افتد را نیز می‌توان یکی از دلایل فرسودگی ساختمان دانست. این مشکلات هزینه‌های زیادی را برای ساختمان به همراه دارد که در صورت عدم رعایت اصول تعمیر و نگهداری ممکن است هزینه‌های آن بالاتر از هزینه‌های ثابت ساختمان گردد. تعمیر و نگهداری ساختمان از ابتدایی‌ترین تا ضروری‌ترین کارها را در بر می‌گیرد و از نظافت ساختمان گرفته تا تعمیرات داخلی از قبیل لوله کشی و سیم‌کشی برق را شامل شود.
تعمیر و نگهداری روتین ساختمان
هدف اصلی این عملیات جلوگیری از خرابی زودرس بسیار ضروری است. خرابی ساختمان ارتباط مستقیمی با منطقه آب و هوایی و مصالح ساختمان دارد. به عنوان مثال برای بخشی از ساختمان که از آهن استفاده شده است، در فواصل معینی رنگ و ضد زنگ استفاده می‌شود. لذا تعمیر و نگهداری روتین ساختمان شامل تمیز کردن، سرویس، روغن کاری، تجدید گچ کاری و رنگ آمیزی می‌شود. پس به طور کلی تعمیر و نگهداری روتین، فعالیتی است که پس از بهره برداری ساختمان انجام می‌شود تا مانع از خرابی شود.
تعمیر و نگهداری پیشگیرانه ساختمان
تعمیر و نگهداری پیشگیرانه شامل فعالیت‌هایی است که برای مقاوم سازی بنای ساختمان انجام می‌گیرد. به عبارت دیگر در این روش هدف اصلی بهبود کیفیت ساخت و افزایش دوام ساختمان است.
تعمیر و نگهداری لحظه‌ای ساختمان
در مواردی ممکن است با رعایت اصول قبلی باز هم برای ساختمان مشکلاتی به وجود بیاید. این مشکلات در بیشتر مواقع به خاطر بروز حوادث طبیعی مثل سیل، طوفان، بارش سنگین باران و تگرگ و … اتفاق می‌افتد. هدف این روش برداشتن هر قسمت از آسیب دیدگی سازه یا رفع نقص در سازه است.
در ادامه چند نمونه از اقدامات نگهداری و تعمیر ساختمان را معرفی می‌نماییم:
اصول تعمیر و نگهداری ساختمان می‌تواند در طول عمر و دوام ساختمان بسیار موثر باشد. در این بین بعضی از اقدامات در کنار اصول اولیه می‌تواند در کاهش هزینه‌های آینده اثرگذار باشد.
بررسی ناودان‌ها و چاه بالای پشت بام: همیشه ناودان‌ها را بررسی و تمیز کنید. گرفتگی ناودان‌ها می‌تواند باعث ایجاد نم و رطوبت در دیوارها و پی ساختمان شود. در این حالت آب باران یا برف به خوبی از پشت بام تخلیه نشده و می‌تواند به پوشش بام نیز آسیب برساند. همچنین گرفتگی آبروها می‌تواند منجر به گرفتگی لوله‌ها گردد. این گرفتگی‌ها چه در راه فاضلاب باشد و یا راه آب‌های داخل حیاط و یا بالکن می‌تواند به پی و دیوار ساختمان آسیب‌های هزینه زایی را وارد کند.
بررسی سیستم تهویه و گرمایش: این بررسی می‌تواند قبل از فصل گرما و سرما صورت پذیرد. مثلا یک ماه قبل از شروع فصل سرما، پکیج، رادیاتورها، بخاری و لوله‌های دودکش را بررسی نموده تا با شروع فصل پاییز و زمستان دچار مشکل نشوید. همچنین ممکن است این وسایل از داخل خانه مشکلی نداشته باشند، ولی بررسی سریع دودکش‌ها می‌تواند از بروز خطر گازگرفتگی جلوگیری نماید.
به صورت دوره‌ای از نابود کننده‌های حشرات استفاده کنید: این مسئله می‌تواند با هماهنگی کارشناس این کار صورت بگیرد. زیرا دانستن آن که در چه محلی و چه وقتی کار سمپاشی صورت گیرد نیاز به تخصص دارد. بسیاری از این حشرات آنقدر ریز هستند که شاید متوجه وجود آن‌ها نباشیم در این صورت بهتر است به صورت دوره‌ای از کارشناسان امر در مورد سم پاشی‌ها مشورت بخواهیم.
سرویس آسانسور: آسانسور یکی از بخش های مهم ساختمان است که علاوه بر ایجاد سهولت در حمل و نقل به دلیل ارتباط مستقیمی که با جان انسان‌ها دارد لازم است حتما اصول تعمیر و نگهداری ساختمان در آن رعایت شود.
مجموعه کاردان با سابقه درخشان در زمینه تعمیر و نگهداری ساختمان در مشهد، می‌تواند بهترین انتخاب برای شما باشد تا طول عمر و ارزش بنای خود را حفظ نمایید. پس اگر نیاز به خدمات تعمیر و نگهداری ساختمان دارید می‌توانید از طریق لینک درخواست خود را ثبت نمایید.
